Reality beru jako práci s lidskými příběhy, ne jen s nemovitostmi. Každý prodej má svůj důvod a mým cílem je, abyste celým procesem prošli s jistotou, klidem a co nejlepším výsledkem.
Moje cesta
Začínal jsem bez kapitálu, zkušeností i kontaktů. Díky vytrvalosti a poctivé práci jsem se vypracoval na oblastního ředitele RK Finpos a dnes vedu tým ambiciózních realitních makléřů.
Proč se mnou
Postaráme se o vše
Spolupracuji se specialisty na financování, profesionální prezentace, právní servis i přepis energií. Postaráme se o celý proces od začátku až do konce.
Proč se mnou
- •Prodej často o 5–9 % nad tržní hodnotou díky propracovanému marketingu
- •Kompletní servis: prodej, pronájem, správa i developerské projekty
- •V případě potřeby přímý výkup nemovitosti bez čekání na kupce
- •Tým specialistů na financování, právní servis i přepis energií
- •Férové jednání a dlouhodobé vztahy, na které se spolehnete
Čím se živím
Prodej, výkup, pronájem i financování. Kompletní realitní servis od začátku až do konce.
Načítám aktuální nabídku…
Prodáváte nemovitost?
Tady se nemovitosti dlouho neohřejí
Ať už jde o byt, dům nebo pozemek, pomohu vám s prodejem od A do Z. Profesionální fotky, právní servis a cílený marketing. Vaše nemovitost může být v této nabídce už zítra.
Hypotéka v praxi
Hypotéka je úvěr zajištěný nemovitostí. Splácíte dlouhodobě, banka má jistotu, vy nižší sazbu než u běžných půjček. Konkrétní podmínky se odvíjejí od vaší situace a aktuální nabídky bank, proto se vyplatí porovnávat předem.
Konkrétní sazba se odvíjí od vašeho příjmu, LTV, doby fixace a aktuálního stavu trhu. Pro přesný odhad porovnám aktuální nabídky bank individuálně. Uvedené hodnoty jsou orientační k roku 2026.
Vaše hypotéka vás bude stát přibližně 21 964 Kč měsíčně.
Stačí správně nastavit hypotéku.
Vzdělávací přehled. Konkrétní sazbu vždy ověřte u banky nebo poradce.
Nižší LTV znamená pro banku menší riziko a obvykle lepší sazbu pro vás. Při LTV 60 % bývá sazba nejvýhodnější, nad 80 % se zvedá.
Krátká fixace (3 roky) bývá nejlevnější dnes, ale za 3 roky se sazba může změnit. Delší fixace (10 let) je dnes dražší, ale jistější do budoucna.
Banka se dívá na váš čistý příjem, stávající závazky, úvěrovou historii a stabilitu zaměstnání. Lepší bonita znamená lepší sazbu.
Vlastní bydlení má obvykle lepší podmínky než investiční byt nebo rekreační objekt.
Kratší doba znamená vyšší měsíční splátku, ale výrazně nižší celkové přeplacení. 30 let je nejčastější volba pro nižší splátku, 20 let pro menší přeplatek.
Repo sazba ČNB, konkurence bank, sezónní akce. Banky často nabízejí lepší podmínky na začátku roku.
K hypotéce patří i další náklady kromě samotné splátky. Vyplatí se je spočítat předem, ať vás nepřekvapí.
Odhad nemovitosti: jednorázově cca 5 000 Kč (občas hradí banka)
Poplatek za zpracování: často 0 Kč v akcích, jinde do 5 000 Kč
Pojištění nemovitosti: povinné, orientačně 0,03-0,05 % p.a. z hodnoty nemovitosti
Pojištění schopnosti splácet: volitelné, orientačně 3-7 % z měsíční splátky
Vklad do katastru: 2 000 Kč
Pojištění schopnosti splácet (volitelné) by zvedlo splátku přibližně o 659 Kč až 1 538 Kč. K celkovým nákladům přidejte jednorázové poplatky kolem 7 000 Kč při uzavření.
RPSN (roční procentní sazba nákladů) zahrnuje i tyto vedlejší náklady a je vždy vyšší než samotná úroková sazba. U konkrétní banky vám ji ukážu.
Hypotéka je dlouhodobý závazek. Vyplatí se předem promyslet, co se může v průběhu let stát.
Konec fixace a růst sazeb
Až vyprší fixace, banka nabídne novou sazbu podle aktuálního trhu. Pokud se sazby od podpisu zvýšily, splátka vzroste. Příklad: zvýšení sazby o 2 procentní body po 5 letech může znamenat splátku vyšší o 15-25 %. Vyplatí se proto počítat s rezervou v rozpočtu.
Ztráta nebo pokles příjmu
Existuje zákonný odklad splátek (až 6 měsíců, pokud o něj požádáte včas). Pojištění schopnosti splácet to ošetří automaticky. Banka také obvykle preferuje dohodu před vymáháním. Klíčové je komunikovat brzy.
Předčasné splacení nebo refinancování
Po skončení fixace lze splatit bez sankcí. Refinancování často přinese lepší sazbu, ale ne vždy se vyplatí. Vždy je třeba přepočítat všechny náklady (poplatky nové banky, případné sankce) proti úspoře na úroku.
Výpočet je orientační a nemusí odpovídat konkrétní nabídce banky.
Hledám makléře, kteří chtějí růst a vydělávat na výsledcích.
Přidejte se do mého týmu v RK Finpos. Dám vám zázemí, leady i know-how, abyste prodávali za nejlepší ceny. Zbytek je na vaší energii.
O RK Finpos
Realitní kancelář s pobočkami po celé ČR a se silným zázemím finančního holdingu Finpos, který působí na trhu od roku 2013.
Proč podnikat ve financích
Co tě v týmu se mnou čeká
Pro koho to je
Můj příběh
Do realit jsem šel s prázdnýma rukama, bez kapitálu, zkušeností i kontaktů. Díky vytrvalosti a poctivé práci jsem se vypracoval na oblastního ředitele RK Finpos a dnes vedu tým ambiciózních makléřů.
Vím, co obnáší začít od nuly, a přesně proto dokážu nováčkům předat to, co funguje. V RK Finpos máte za zády silný finanční holding, leady, školení i právní servis. Vy dodáte energii a chuť růst. Pokud vás to láká, pojďme se nezávazně potkat.
Dobrý den! Jsem Pixela, AI asistentka Lukáše Lisztwana. Ráda vám pomohu s vašimi dotazy.